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2020年04月01日,碧(bi)桂園發布最新公告(gao)顯(xian)示,2019年,碧(bi)桂園的權益銷售(shou)金額在(zai)2018年5018.8億元的基礎上xian)俅蔥賂擼 炔皆zeng)長(chang)10.03%至(zhi)5522億元。

根據克而瑞公布的《2019年中國房(fang)地(di)產(chan)企業銷售(shou)TOP100排行榜》,2019年TOP100房(fang)ke)罄奐迫ㄒ嫦shou)金額同比增(zeng)長(chang)6.5%。從(cong)同比增(zeng)幅來看,身為行業龍(long)頭(tou),碧(bi)桂園仍保持著高于百強ke)驕jun)水平的領先(xian)優勢。

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2019年,房(fang)地(di)產(chan)行業集(ji)中度加速提升,“越大越強、強者(zhe)恆強”的競爭法則已成共識。在(zai)這個“全競提升年”,碧(bi)桂園以(yi)價值(zhi)創造為導向(xiang),調整(zheng)架構、下(xia)放權限、精簡流程、控費減負,推(tui)動總部精干高效(xiao),促進區域做強做優,支持項目做一成一,通過向(xiang)管理要效(xiao)益、精耕細作高能級城(cheng)市(shi),全面提升全周期綜(zong)合競爭力,實現zhi)訟shou)業績的新突破。

碧(bi)桂園集(ji)團總裁莫斌在(zai)2020新年致辭中表示,2020年公司將(jiang)堅決響應中央關于“房(fang)住不炒”、構建長(chang)效(xiao)管理調控機制(zhi)、促進房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場平穩健康發展的總體要求,繼(ji)續精研市(shi)場、聚(ju)焦深耕,以(yi)創新驅動實現高質量發展,持續提升全周期綜(zong)合競爭力。

聚(ju)焦深耕五大城(cheng)市(shi)群(qun) 業績領跑

克而瑞在(zai)報告(gao)中表示,在(zai)近年政策(ce)調控持續、企業規模(mo)增(zeng)長(chang)放緩、龍(long)頭(tou)房(fang)ke)筇嶂士廝佟 非蟾咧柿吭zeng)長(chang)的行業發展趨(qu)勢下(xia),房(fang)ke)笠晃蹲非筧 kou)徑(jing)銷售(shou)規模(mo)的時代已經(jing)過去,企業的發展重(zhong)點(dian)已逐(zhu)步由“增(zeng)量”轉向(xiang)“提質”。基于當前項目合作的增(zeng)多,銷售(shou)操盤口(kou)徑(jing)和權益口(kou)徑(jing)更能反cong)稱笠底zi)身的營銷、運(yun)營及(ji)投(tou)資能力,應受到更多的關注。如碧(bi)桂園、華潤(run)、陽光城(cheng)、富力、佳兆業等(deng)企業都(du)選(xuan)擇對權益口(kou)徑(jing)業績進行披露,也表現zhi)似涔芾聿ceng)在(zai)企業規模(mo)發展的同時,對業績高質量增(zeng)長(chang)給予了更大的關注。

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而在(zai)市(shi)場去化承壓的背(bei)景下(xia),企業銷售(shou)規模(mo)的增(zeng)長(chang)不能簡單依賴于供貨量的加大,激烈(lie)的行業競爭對房(fang)ke)笞zi)身的組(zu)織管控及(ji)運(yun)營提出更高的要求。城(cheng)市(shi)布局、品牌(pai)效(xiao)應、項目ke)分屎筒chan)品力打造都(du)將(jiang)是(shi)房(fang)ke)笪蠢春he)心競爭力的重(zhong)要組(zu)成。

隨(sui)著“因城(cheng)施策(ce)”政策(ce)的深入,城(cheng)市(shi)布局對房(fang)ke)笠導 硐值(zhi)撓跋熗χzhu)漸提升。中指研究(jiu)院發現,2019年,對千億房(fang)ke)笙shou)貢獻率較大的城(cheng)市(shi)主要聚(ju)集(ji)在(zai)長(chang)三角、珠三角、京津冀,其中長(chang)三角與(yu)珠三角城(cheng)市(shi)群(qun)的銷售(shou)額貢獻較大,佔比分別為34.8%、14.1%。其中,僅浙江(jiang)省湖(hu)州市(shi)一地(di),累計已有26個項目,覆蓋湖(hu)州三區三縣(xian)。2019年銷售(shou)金額突破108億元,市(shi)佔率第(di)一。

而銷售(shou)業績能夠實現持續穩健增(zeng)長(chang)的企業,大多是(shi)緊抓城(cheng)市(shi)發展機遇,聚(ju)焦重(zhong)點(dian)城(cheng)市(shi)群(qun)和核(he)心城(cheng)市(shi)。以(yi)碧(bi)桂園為例,在(zai)2019年充滿挑戰(zhan)的市(shi)場環境(jing)中,公司仍能取得領先(xian)于同行的業績表現,廣泛而科(ke)學的城(cheng)市(shi)布局和充足的可售(shou)貨量功不可沒。據了解(jie),該(gai)公司的項目已遍布內地(di)31個省(直轄市(shi)、自(zi)治區)的200多個地(di)級市(shi),截至(zhi)2019年6月底,權益可售(shou)資shi)春霞.78萬(wan)億元。其中,75%的權益貨值(zhi)位于中國五大城(cheng)市(shi)群(qun)(長(chang)三角/江(jiang)浙滬皖,廣東(dong)省,環渤(bo)海/京津冀遼,晉魯(lu)蒙(meng),長(chang)江(jiang)中游/湘鄂,川渝),98%位于常住人(ren)口(kou)50萬(wan)人(ren)以(yi)上的區域,94%位于人(ren)口(kou)流入區域。公司項目數量合計2381個,其中廣東(dong)有498個,長(chang)三角(江(jiang)甦、上海、浙江(jiang)、安徽)645個,合計擁有的項目數量佔據總量的半(ban)壁江(jiang)山。就粵港(gang)澳大灣區而言,碧(bi)桂園在(zai)這一區域的土(tu)地(di)儲備已可媲(pi)美深耕廣東(dong)的中型tou)科(ke)螅019年中期已獲取權益可售(shou)貨值(zhi)3467億元,潛在(zai)權益可售(shou)貨值(zhi)5519億元,合計接近9000億元的貨值(zhi)。

高盛(sheng)表示,碧(bi)桂園一直在(zai)優化其地(di)理分布,充分利用(yong)中國正在(zai)進行的城(cheng)鎮化,從(cong)而使(shi)當前可售(shou)資shi)吹姆植擠fu)合xian)絲kou)遷移趨(qu)勢,這為公司jing)?謨 萌 shi)場奠定(ding)了堅實的基礎。

有分析認為,城(cheng)市(shi)選(xuan)擇上,收縮、聚(ju)焦、區域深耕將(jiang)是(shi)房(fang)ke)笪蠢床季值(zhi)鬧饕 zhan)略方向(xiang)。粵港(gang)澳大灣區及(ji)長(chang)三角城(cheng)市(shi)群(qun)人(ren)口(kou)吸引(yin)力強,需求支撐度高,加之有區域規劃(hua)出台,短期利好有釋(shi)tou)趴佔洌 曳fang)地(di)產(chan)行業出現zhi)吮bian)際(ji)shi)雜嘔 髡zheng),有助(zhu)于預期趨(qu)穩,預計2020年房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場整(zheng)體走勢將(jiang)有xing)hui)升,尤其是(shi)粵港(gang)澳大灣區。城(cheng)市(shi)發展紅利的不斷xian)頭(tou)漚jiang)繼(ji)續推(tui)動碧(bi)桂園往高質量發展的道路穩健前行。

提升全周期競爭力 鞏固領先(xian)優勢

除了權益銷售(shou)額再創新高外,在(zai)操盤金額及(ji)全口(kou)銷售(shou)金額這兩個榜單上,碧(bi)桂園也依然(ran)保持著難以(yi)撼動的領先(xian)優勢,繼(ji)續穩居行業第(di)一。自(zi)2017年以(yi)來,該(gai)公司已經(jing)連續三年穩居行業銷售(shou)榜首。

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這與(yu)過去十年,中國房(fang)地(di)產(chan)行業的高速發展以(yi)及(ji)碧(bi)桂園前瞻性的戰(zhan)略決策(ce)息息相(xiang)關。據易居中國執行總裁丁祖昱(yu)介紹,過去十年,中國房(fang)地(di)產(chan)行業銷售(shou)排行榜中,有五家(jia)企業一直屹立不倒,分別是(shi)碧(bi)桂園、萬(wan)科(ke)、保利、中海、綠地(di),其中榜首碧(bi)桂園的銷售(shou)額增(zeng)長(chang)了七(qi)千億元。所以(yi),過去十年是(shi)中國房(fang)地(di)產(chan)最高度發展的十年,也是(shi)龍(long)頭(tou)房(fang)ke)罌燜僭zeng)長(chang)的十年。

在(zai)這十年里,房(fang)地(di)產(chan)發揮了中國經(jing)濟(ji)的壓艙石和穩定(ding)劑的作用(yong),房(fang)地(di)產(chan)加建築業佔GDP的七(qi)分之一,土(tu)地(di)出讓金貢獻了五分之一的廣義財pu)杖耄 fang)地(di)產(chan)相(xiang)關稅收佔了整(zheng)個狹lie)?普(pu)杖氳牧liu)分之一,在(zai)增(zeng)加就業、推(tui)動城(cheng)市(shi)化等(deng)方面也bu)畢琢擻τ兄 Α=?zhi)2019年,房(fang)地(di)產(chan)加上建築業,一共為中國提供了五千萬(wan)的就業崗位。十年來,房(fang)ke)蠼?某cheng)市(shi)數量不斷xian)zeng)加,從(cong)315個到現在(zai)的1249個,房(fang)ke)蠼?蕉啵 斡yu)的各個城(cheng)市(shi)化進程越多。“今年城(cheng)市(shi)化率shi)寄艽 0%以(yi)上,總人(ren)口(kou)增(zeng)長(chang)1.7億人(ren),和十年前49.6%城(cheng)市(shi)化率相(xiang)比,上升了十個百分zhi)dian),這其中房(fang)地(di)產(chan)起到重(zhong)大貢獻。不僅如此,十年間在(zai)人(ren)口(kou)增(zeng)加的情況下(xia),人(ren)均(jun)住房(fang)面積提升了8平方米。”丁祖昱(yu)表示。

在(zai)房(fang)地(di)產(chan)推(tui)動經(jing)濟(ji)、城(cheng)市(shi)發展的偉(wei)大進程中,碧(bi)桂園始終保持著與(yu)時代的同頻共振,堅定(ding)城(cheng)鎮化發展信心mo) 棧窳朔崴兜姆 鉤曬yi)及(ji)穩固的行業領先(xian)優勢。在(zai)中國經(jing)濟(ji)和tou)康di)產(chan)行業進入高質量發展、行業格(ge)局洗牌(pai)的背(bei)景下(xia),該(gai)公司也前瞻性的進行了行穩致遠、全面提升全周期綜(zong)合競爭力的戰(zhan)略升級。

早在(zai)2019年1月,碧(bi)桂園集(ji)團董事(shi)會主席(xi)楊國強便(bian)在(zai)集(ji)團年會中強調,2019年是(shi)碧(bi)桂園全周期綜(zong)合競爭力提升年,公司一定(ding)要追求有質量的發展,一定(ding)要科(ke)學地(di)去謀劃(hua),提升全周期競爭力,精準地(di)投(tou)入,實現長(chang)期效(xiao)益和tou)唐諦xiao)益的有機結合。在(zai)他看來,只有對人(ren)類社會進步有幫助(zhu),只有代表先(xian)進的生產(chan)力,企業才有生存和tou) 溝幕帷/p>

莫斌也表示,在(zai)企業行穩致遠的大背(bei)景下(xia),必須通過競爭力的提升,使(shi)現金流更加ying)涫擔 悶笠滌懈映(ying)?犢沙中姆 埂/p>

圍繞“全面提升全周期綜(zong)合競爭力”這一核(he)心mo) bi)桂園在(zai)過去的一年里,變(bian)革管理制(zhi)度,優化組(zu)織結構,通過推(tui)行縱向(xiang)輪崗、建立責任共同體等(deng)舉(ju)措,逐(zhu)步強化總部精干高效(xiao)、區域做強做優、項目做一成一的三級管控體系。在(zai)這些措施的保障和推(tui)動下(xia),碧(bi)桂園實現zhi)順中冉【jing)營,全年業績再攀shi)賂擼 ji)續保持行業領軍(jun)地(di)位。

據了解(jie),2020年,碧(bi)桂園仍將(jiang)推(tui)行全面預算管理和現金流管理,同時bei)中嶸 芷謐zong)合競爭力,做到產(chan)品力、服務力和成本力的均(jun)衡發展,繼(ji)續精研市(shi)場、聚(ju)焦深耕,以(yi)創新驅動實現高質量發展。

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責任編輯︰王儒綱

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